央企将带头维稳楼市 作用有待观察

2019/8/12 15:36:09

央企近期拿地热情高涨,频频成为新“地王”的造就者,引发业内争议。3月18日,国资委罕见专门就央企投资房地产市场召开新闻发布会,并在会上公布了四点意见。国资委强调,处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司,要加快调整步伐,在完成阶段性任务后有序退出。但业内人士表示,国资委表态能否起到抑制央企制造“地王”乃至减缓房价上涨步伐的作用,尚有待观察。

  

“两会”后央企逆市抢地王

“两会”甫一结束,北京土地市场就一天涌现三个新“地王”,并全部由央企制造。

  

15日,中信地产以52.4亿竞得大兴亦庄住宅商业地块,成为2010年北京首个总价“地王”。远洋地产以40.8亿总价、2.75万/平方米楼面价竞得的北京崔各庄乡大望京村1号地,成为北京望京区域总价及单价双料地王,也是北京四环外区域首次楼面地价破2万元。世博宏业以17.6亿拍得北京海淀区一地块,折合楼面地价为28308元/平米,创今年北京楼面单价“地王”。

  

17日,北京继续出让9宗土地,拿地之战也继续在国企间展开。其中,北京朝阳大望京村28.07万平方米的居住用地就有保利、远洋、华润、中建国际等国企参与竞拍。最终,保利地产以50.4亿拿下该地块,折合楼面地价也达到了17949元/平方米的高价。

  

对此,建设部政策研究中心住宅与房地产研究处处长、研究员赵路兴在接受中新网电话采访时表示,商品房市场的土地供应相比前几年,从结构和数量上都不多,价格自然会上涨。只有有资金实力的企业才有能力总得,而央企资金雄厚在竞争上优势较大。其次,最近推出的几个地块位置较好,是比较稀缺的地块,一般的企业“拿不起”。

  

国资委称部分央企将退出房地产业

16日,中国人民银行发布的《2010年第1季度全国城镇储户问卷调查综述》显示,七成以上的居民认为房价过高,难以接受。与此同时,要求非地产主业的央企退出房地产市场的声音再次响起,有媒体评论指出,央企不能只盯着自己的账本、什么来钱快就干什么,更不能去与民争利。专家也认为,应该避免央企过多地涌入土地市场,推高地价和房价。

  

对此,国资委新闻发言人杜渊泉在18日的发布会上称,处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司,要加快调整步伐,在完成阶段性任务后有序退出。

  

同在18日,国资委公布的资料称,国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统计,2009年,这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元,占全部中央企业房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元,占全部中央企业房地产业务销售收入的86%;净利润为188亿元,占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明,中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。

  

除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务,按照国资委要求,这些企业正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。2008年,这些企业所属三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入只占到15%,利润只占7%。

  

资料还称,近年来,中央房地产企业通过加强管理,在市场开拓、产品质量、物业管理和售后服务等方面都取得长足进步,在讲诚信、规范运作方面都发挥了较好带头和表率作用,在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用。并指出,中央房地产企业已成为我国房地产行业的一支健康力量,为促进我国房地产业持续、稳定、健康发展作出了应有贡献。

  

央企退出房地产市场后房价是否会降?

不少评论人士都认为,财大气粗的央企参与到土地拍卖中并屡屡成为“地王”,客观上是在为高房价“推波助澜”。那么,随着部分央企在房地产市场的退出,房价是否会真正降来下呢?

  

赵路兴称,央企也是企业,对资金动作也有自己市场化的考虑,国资委的表态所能起到的作用还有待观察。要从根本上解决高房价问题,还是需要从房地产的体制上着手,包括房子和土地的供求结构等。如果供不应求的话,价格肯定会高。

  

但赵路兴指出,央企作为“共和国的长子”有社会责任,地价高了之后,必然都做高端商品房,导致调整供应结构比较困难。供应结构调整不好,对房价上涨幅度的控制难度将加大。

  

合富辉煌首席分析师黎文江在接受此间媒体采访时认为,短期内对市场并无实质影响。他认为,由于不知道具体实施细则,未获
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